Ballerup står – som resten af landet – midt i en boligkrise. Mange unge, enlige og seniorer har svært ved at finde en bolig, de faktisk har råd til.
Samtidig har vi et akut behov for at bygge mere klimavenligt og udnytte vores byområder smartere.
Et oplagt svar er tiny houses – små, fuldt funktionelle boliger på 36–45 m² – bygget i træ eller modul, med lavt klimaaftryk og fælles løsninger for el, vand og kloak.
Lad os se nøgternt på, hvad de faktisk koster, og hvad der skal ændres for at gøre dem mulige i Ballerup.
Realistisk økonomi – Ballerup 2025
Byggeomkostninger:
Et moderne tiny house koster ca. 20.000 kr. pr. m² at opføre (kilder: Byggefakta, Realkredit Danmark, Dansk Byggeri).
Det giver:
- 36 m² bolig: 720.000 kr.
- 45 m² bolig: 900.000 kr.
Forsyning:
Ifølge Radius og Novafos’ 2025-takster koster det ca.:
- El-tilslutning: 18.400 kr.
- Spildevand: 81.120 kr.
- Vand (fælles stik for klynge): ~11.600 kr./bolig
→ Samlet ca. 111.000 kr./bolig
Total ekskl. grund:
- 36 m²: ~827.000 kr.
- 45 m²: ~1.011.000 kr.
Det er faktiske, realistiske priser – ikke glansbilleder.
Hvad betyder det om måneden?
- Ejerbolig (95 % lån, 30 år, 3,8 % fast rente):
→ 36 m²: ca. 3.700 kr./md.
→ 45 m²: ca. 4.500 kr./md. - Andelsbolig (forening, 40 år):
→ 36 m²: ~4.000 kr./md. inkl. drift
→ 45 m²: ~4.800 kr./md. - Almen bolig (leje, landsgennemsnit 956–1.100 kr./m²/år):
→ 36 m²: ~3.000–3.300 kr./md.
→ 45 m²: ~3.700–4.100 kr./md.
Kort sagt:
Tiny houses kan levere rigtige boliger til 3–5.000 kr. om måneden – i et marked, hvor en 2-værelses lejlighed ofte koster det dobbelte.
Sådan kan de bygges – uden at gå på kompromis
Tiny houses skal ikke forstås som primitive skure.
De kan opfylde alle krav i Bygningsreglementet (BR18) – inkl. isolering, ventilation, brand, akustik og energiramme.
- BR18 kræver ingen minimumsstørrelse for boliger. Kun at indretningen er “hensigtsmæssig”.
- Energirammen er 30 kWh/m²/år + 1.000 kWh/år / areal – små boliger skal altså være særligt energieffektive.
- Fuld tilslutning til el, vand og kloak er mulig – især når flere tiny houses samles i en klynge med fælles tekniske anlæg.
Det er netop dér, besparelsen ligger.
Klima og bæredygtighed – fakta, ikke floskler
Ifølge BUILD/AAU og internationale studier er træbyggeri op til 20–50 % lavere i CO₂-udledning end beton eller stål, afhængigt af konstruktion og livscyklus.
Samtidig har størrelsen i sig selv en kæmpe effekt:
- En 40 m² bolig bruger omkring halvt så meget energi som en 80 m² – alt andet lige.
- Færre fundamenter og fælles vægge i tæt-lav byggeri reducerer materialeforbrug med yderligere 10–25 %.
- Moduler kan bygges industrielt, hvilket mindsker spild og giver lavere driftsudgifter.
Tiny houses i træ er altså ikke bare billigere – de er også objektivt mere klimavenlige end almindelige parcelhuse eller betonbyggeri.
Hvad skal Ballerup ændre?
For at tiny houses kan blive virkelighed, skal kommunen justere lokalplan-praksis på få, men vigtige punkter:
- Tillad tæt-lav “tiny-klynger” i villaområder og bynære zoner – fx 8–20 boliger på fælles grund med fælles opholdsarealer.
→ Det kræver kun et lokalplantillæg med lempet grundstørrelse og bebyggelsesprocent. - Sænk parkeringsnormen.
Ballerup har allerede 0,9 plads/bolig i visse zoner – det bør kunne reduceres til 0,5 eller 0, hvor der er delebilordninger. - Tillad fælles forsyning.
Kommunen kan støtte, at tiny-hus-klynger får fælles vandstik og teknik. Det kan spare 30–40.000 kr. pr. bolig i tilslutning. - Krav om lavt klimaaftryk.
Stil krav om LCA-dokumentation og frem prioriter træ, lav-CO₂ beton og modulbyggeri i kommunens godkendelser.
Der kræves ingen ændringer i Bygningsreglementet eller Planloven – kun politisk vilje og justering af lokalplaner.
Et klogt kompromis mellem klima og økonomi
Tiny houses er ikke et eksperiment.
De er et dokumenteret billigere og grønnere alternativ til både almene og ejerboliger.
De kan bygges:
- for under 1 mio. kr. pr. bolig,
- på 30–45 m² med fuld komfort,
- i træ og modul med markant lavere CO₂-aftryk,
- og give huslejer helt ned mod 3.000 kr. pr. måned.
Politisk konklusion
Ballerup – og mange andre kommuner – kan allerede lovligt tillade tiny houses.
Det kræver kun, at vi tør give plads til dem i lokalplanerne og understøtte grønne byggematerialer.
Tiny houses er ikke bare et socialt projekt.
Det er økonomisk fornuft og klimapolitik, der virker i praksis.
Faktaark (tal i 2025-niveau)
| Parameter | Tiny house 36 m² | Tiny house 45 m² |
|---|---|---|
| Byggeri | 720.000 kr. | 900.000 kr. |
| Tilslutning (fælles vandstik) | 111.000 kr. | 111.000 kr. |
| Total ekskl. grund | 827.000 kr. | 1.011.000 kr. |
| Ejer-ydelse (30 år, 3,8 %) | 3.700 kr./md. | 4.500 kr./md. |
| Almen husleje (1.000 kr./m²/år) | 3.000 kr./md. | 3.750 kr./md. |
| CO₂-aftryk (træ vs. beton) | -20 til -50 % | -20 til -50 % |
Kilder: Radius, Novafos, Bygningsreglementet (BR18), Boligministeriet/BL, BUILD-AAU, Realkredit Danmark 2025-markedsdata.
Ingen kommentarer endnu